Serviços de Engenharia

Avaliações de imóveis comerciais e residenciais, para fins de financiamento imobiliário. ​ Avaliação do valor de mercado e liquidação forçada de imóveis urbanos de diversas tipologias e dimensões, como, terrenos, glebas urbanas, lojas, conjuntos comerciais, apartamentos, casas, galpões e unidades industriais, para fins de garantia à operações financeiras. Tais trabalhos são executados de acordo com a metodologia mais coerente para o respectivo mercado e tipo de imóvel em análise, seja esta o tratamento científico de comparativo direto de dados de mercado, método evolutivo com quantificação de custos e reedição de edificações e benfeitorias, método involutivo ou método da renda.

Análise da Viabilidade Técnica de Empreendimentos com base imobiliária, sujeitos a aprovação para financiamento da construção, por bancos e instituições financeiras. Este trabalho consiste na realização de um estudo completo do mercado imobiliário e economia local, da região, e, do empreendimento, o qual é analisado em todos os seus aspectos, desde a sua viabilidade técnica, projetos, verificação do orçamento da obra, cronograma, VGV estimado, liquidez e velocidade das vendas, adequação ao mercado local e resultado da incorporação.Com base neste trabalho, o cliente tem todas as informações necessárias para a tomada de decisão, em financiar ou não a construção.

Acompanhamento periódico dos empreendimentos em construção financiados pelos bancos ou instituições financeiras, nos quais são verificados, além da boa execução dos serviços, a adequação dos mesmos aos projetos e memoriais, e, a evolução física da obra, de acordo com orçamento e cronograma previamente aprovados. Com base neste trabalho, o cliente é informado do percentual real de execução da construção, e a etapa em que esta se encontra, de acordo com o seu cronograma físico-financeiro.

Perícia Técnica de edificações, consiste em realizar uma vistoria técnica, em busca de patologias e/ou vícios construtivos ou de projeto nas mesmas, com posterior execução e entrega de relatório detalhado. No laudo entregue, cada irregularidade encontrada na edificação é apontada, e acompanhada da sua causa, grau de risco, solução de acordo com norma e melhores práticas construtivas, e, prazo para a correção. Este tipo de serviço é bastante solicitado por condomínios residenciais e comerciais, o que se deve à obrigatoriedade, por lei, do mesmo, em passar por vistoria técnica a cada 5 anos.

Neste tipo de serviço, somos contratados para verificar a entrega de obras de empreendimentos imobiliários, realizando vistorias técnicas para verificação de existência de patologias e/ou vícios construtivos ou de projeto nos mesmos, além de checar possíveis não conformidades de acordo com memoriais descritivos, prospectos de venda, e, projetos não só de engenharia, como também de decoração e paisagismo. Desta forma, entregamos um laudo preliminar, onde cada irregularidade encontrada no empreendimento é apontada, com sua respectiva solução de acordo com norma e melhores práticas construtivas, e, prazo para a correção. Após a entrega do laudo preliminar realiza-se outra vistoria para verificação das correções necessárias, entregando-se, em seguida o laudo definitivo. Tal serviço é contratado tanto por condomínios, como por incorporadores e construtores. Os condomínios utilizam o trabalho para cobrar dos incorporadores e construtores a entrega do empreendimento de acordo com a norma e boas práticas construtivas, além de verificar se este se encontra de acordo com projetos, memoriais e prospectos de venda. Já os empresários contratam o serviço para se certificarem da boa execução dos seus produtos, e se precaver de possíveis questionamentos ou reclamações de seus clientes. ​

Devido à adequação do Brasil às normas internacionais de contabilidade, ficou estabelecido que as empresas devem realizar anualmente a re-avaliação de todos os seus ativos, através de uma consultoria de profissionais especializados, que deve apresentar o real valor de mercado dos mesmos. A tradução literal da palavra impairment, corresponde à perda, ou seja, o Teste de Impairment caracteriza-se por avaliar o valor real de mercado dos bens de determinada empresa, valor este, que, relate a expressão monetária pelo qual cada bem seria vendido no mercado atual, e, em seguida comparar com o valor contábil de cada item, lançado no balanço da empresa. Configura-se o Impairment, ou seja, a perda, aqueles itens que apresentarem um valor contábil superior ao seu real valor de mercado, devendo, obrigatoriamente, nestes casos, ser reconhecida esta perda no balanço.

Com anos de experiência no mercado, a equipe da Master Engenharia tem em seu currículo, o gerenciamento, coordenação e execução de obras de reforma, recuperação estrutural e construções de pequeno, médio e grande porte. Temos ampla experiência, tanto com obras de reformas em apartamentos e lojas, tendo executado dezenas de serviços ao longo de mais 10 anos no mercado, assim como obras de grande porte, como, dentre outras, construção de galpões industriais, edificações comerciais e residenciais de pequeno e médio porte, além de Hotel com 256 dormitórios. Nossa forma de prestação de serviços é flexível, e é moldada de acordo com a necessidade de cada cliente, seja por valor global de obra ou serviço, taxa de administração, ou construção por condomínio.

Vistoria Técnica, feita visualmente e sem quebra-quebra por engenheiros especializados, que aponta o real estado de conservação e segurança do imóvel escolhido. Cuidado simples e de preço acessível, a Inspeção Predial permite ao pretendente conhecer melhor a "saúde" da edificação antes de fechar negócio - o que lhe dá maior poder de negociação, além de facilitar a obtenção de desconto no preço de venda ou no valor da locação. Essa economia pode ser utilizada na realização das reformas necessárias, caso a unidade realmente interesse.

Plano que a partir de um diagnóstico científico da realidade física, social, econômica, política e administrativa da cidade, do município e de sua região, apresentaria um conjunto de propostas para o futuro desenvolvimento socioeconômico e futura organização espacial dos usos do solo urbano, das redes de infra-estrutura e de elementos fundamentais da estrutura urbana, para a cidade e para o município, propostas estas definidas para curto, médio e longo prazos, e aprovadas por lei municipal.

Uma Garantia Bancária é um documento emitido pelo Banco a pedido do seu Cliente a favor de outrem (o beneficiário da garantia) perante o qual o Banco assume a obrigação de, nos termos do texto da garantia, satisfazer determinadas obrigações se estas não forem cumpridas pontual e integralmente pelo seu Cliente (o ordenador da garantia). A Garantia Bancária constitui para a sua Empresa uma solução de: Apoio à atividade económica: São exigidas para a admissão a concursos, realização de obras, contratos de arrendamento, etc. Acesso a melhores condições financeiras: O facto de haver uma garantia bancária a favor do devedor poderá significar o acesso a melhores condições de financiamento. Garantia das obrigações contratuais: O Banco assegura o bom cumprimento das obrigações da Empresa perante terceiros.